Свободная покупка недвижимости Хорватии разрешена лишь гражданам стран, которые подписали с Хорватией договор о взаимности. Поэтому иностранный покупатель должен вначале получить разрешение на приобретение недвижимости Хорватии в Министерстве юстиции. Но получение этого разрешения может занять от одного до двух лет. Причем россиянам это разрешение практически никогда не дают.
Поэтому покупателю из России необходимо будет зарегистрировать фирму в Хорватии и оформлять приобретенную недвижимость на эту фирму. Еще можно оформить приобретенную недвижимость Хорватии на фирму, которая зарегистрирована в одной из стран, с которыми Хорватия заключила договор о взаимности. Но в любом случае россияне могут оформить приобретенную недвижимость в Хорватии лишь на юридическое лицо.
Посреднические услуги по приобретению недвижимости в Хорватии оказывают русские фирмы, которые могут продавать недвижимость Хорватии с помощью хорватских партнеров. Но перед заключением договора с таким агентством недвижимости необходимо убедиться в том, что у него имеется лицензия.
Для окончательного выбора подходящего объекта недвижимости агентство организовывает ознакомительный тур, во время которого потенциальный покупатель сможет осмотреть подобранные агентством варианты. Причем покупатель оплачивает лишь авиабилеты и проживание в Хорватии.
Если покупателю понравился один из вариантов, то на следующем этапе проводится процедура регистрации юридического лица в Хорватии. Обычно эта процедура занимает около месяца.
Ну а пока идет процесс регистрации фирмы между покупателем и продавцом заключается предварительный договор, в котором оговаривается размер задатка. Кроме того, в предварительном договоре указываются реквизиты обеих сторон, техническая информация объекта недвижимости и сроки оплаты. Сума задатка составляет 10-15% от стоимости объекта недвижимости.
Предпродажную проверку объекта недвижимости чаще всего осуществляет агентство недвижимости. Но если эта проверка не была произведена, то ее проводят с помощью юриста. Причем такие юридические услуги может оказывать как сторонний юрист, так и сотрудник агентства.
Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. Ну а окончательный расчет между продавцом и покупателем проводится после заверения нотариусом договора. Ну а объект недвижимости переходит в собственность зарегистрированной вами хорватской фирмы.
После подписания договора его регистрируют в общинном суде. Процедура регистрации права собственности покупателя осуществляется в течение 14-30 дней. Но эта процедура вполне может растянуться на три месяца. После регистрации права собственности вам придется оплатить налог, который составляет 5% от стоимости объекта недвижимости.
