Последние годы недвижимость Германии ежегодно дорожает на 2-3%. Но это средний показатель по всей стране. Поэтому давайте выясним, какие города Германии лучше всего подходят для инвестиций.
К наиболее привлекательным городам Германии в инвестиционном плане можно отнести Штутгарт, Мюнхен, Гамбург, Бонн и Ольденбург. При оценке инвестиционной привлекательности следует учитывать уровень безработицы, прирост населения, уровень развития инфраструктуры, уровень жизни и динамику арендных ставок и цен в конкретном городе Германии.
Чем выше прирост населения города, тем больше спрос на недвижимость. И именно в выше указанных городах последние 10 лет наблюдается максимальный прирост населения. Статистические службы Германии хоть и прогнозируют уменьшение населения в целом по стране, но в Мюнхене, Бонне и Ингольшадте ожидается прирост населения.
Чем ниже уровень безработицы в городе, тем привлекательней городская недвижимость для инвесторов. Ведь основными арендаторами являются работающие горожане. В этом плане наиболее привлекательным считается Регенсбург и Ингольштадт, где наблюдается самый низкий уровень безработицы в Германии.
Еще при выборе региона Германии для инвестиций следует обращать внимание на динамику роста цен. Желательно подбирать недвижимость в тех городах Германии, где рост цен превосходит показатель среднего роста цен на недвижимость Германии. По этому показателю наиболее привлекательной является недвижимость Мюнхена, Хайльбронна и Ингольштадта.
На настоящий момент самая дорогая недвижимость Германии находится в Мюнхене – 6,6 тысяч евро/м2. В других крупных городах Германии недвижимость стоит несколько дешевле. Так в Гамбурге недвижимость стоит 3,8 тысяч евро/м2, в Кельне – 3,2 тысячи евро/м2, в Штутгарте – 3,7 тысяч евро/м2.
