В каких случаях нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В теории кадастровая стоимость должна быть идентичной рыночной стоимости. Да и само ее введение было связано с тем, что необходимо было зафиксировать рыночную стоимость объекта в определенный момент. Фиксация производилась внесением ее в государственный кадастр.

Но по закону любой человек имеет право оспорить кадастровую стоимость объекта, с которым связан непосредственно. Но какие причины могут вызвать оспаривание кадастровой стоимости? Фактически имеется всего два основания для оспаривания кадастровой стоимости: неправильный расчет и разница между ней и рыночной стоимостью в 30-50%.

Неправильный расчет связан в основном с использованием неверных сведений (ошибки в подсчете площади объекта, не правильные данные о материале, из которого возведен объект и тому подобное). При положительном решении в первом случае расчет будет произведен заново, а во втором – кадастровая стоимость будет изменена до уровня рыночной стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в суде или в комиссии Россерестра, которая отвечает за урегулирование споров по поводу кадастровой стоимости. Более простым считается второй способ. Ну а если комиссия откажет вам в пересмотре стоимости, то вы всегда после этого сможете обратиться еще и в суд. А вот если вы вначале обратитесь в суд и он вынесет аналогичный вердикт, то в комиссию вы обратиться уже не сможете. Поэтому чаще всего вначале обращаются в комиссию.

Доказательством  неверного определения кадастровой стоимости может быть расхождения между оценочными факторами, использованными кадастровым инженером и данными, внесенными в реестр недвижимости и документы технического учета.

Если причинами, позволяющими оспорить кадастровую стоимость все понятно, то побудительным моментом ее оспаривания является налог на недвижимость. Ведь кадастровая стоимость является отправной базой по целому ряду налогов в РФ. Поэтому при снижении кадастровой стоимости до рыночного уровня можно сэкономить на налогах. Вот тут и следует проводить анализ – затраты на оспаривание должны быть меньше полученной выгодой от снижения налоговой ставки.

Но грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно будет только с помощью профессионального оценщика. Ведь только он сможет дать заключение о рыночной стоимости объекта.