В Турции достаточно хорошо развита туристическая индустрия. А на турецком побережье Средиземного моря много известных курортов. Причем Турцию ежегодно посещает большое количество туристов из России. Отдохнув пару раз в Турции, многие россияне задумываются о приобретении здесь недвижимости для летнего отдыха. Но в 2012 году турецкий парламент принял закон, который значительно сузил географию мест, где разрешено продавать недвижимость россиянам.
Связано это с тем, что около 15% от объема иностранных инвестиций в Турцию приходится на рынок недвижимость. Поэтому на турецком рынке недвижимости ситуация очень благоприятна, что позволяет принимать подобные законопроекты. Так с 2005 года иностранцы приобрели турецкие объекты недвижимости на сумму в 10 миллиардов долларов.
В наши дни россияне проявляют серьезный интерес к недвижимости Турции. Поэтому давайте разберемся, стоит ли инвестировать в недвижимость Турции.
Любопытно, что спрос на турецком рынке недвижимости практически не уменьшился даже после усиление в стране исламистских настроений. Специалисты связывают это с тем, что иностранцы приобретают в основном курортную недвижимость Турции, где в летний период очень много иностранцев.
К достоинствам инвестиции в недвижимость Турции можно отнести то, что иностранный владелец турецкой недвижимости получает вид на жительство. Это позволяет ему приезжать в свое турецкое жилье в любой момент.
Но в последнее время россияне стали значительно меньше приобретать турецкую недвижимость. Это связано с тем, что новый закон несколько ограничил возможность приобретения недвижимости Турции россиянам. Так россиянам и украинцам с 26 июля 2012 года запрещено приобретать недвижимость Турции на черноморском побережье страны. Ну а гражданам Армении запрещено приобретать недвижимость Турции в любом регионе. Любопытно, что граждане всех остальных стран СНГ могут приобретать недвижимость Турции в любом регионе страны. Зато на средиземноморском побережье страны россияне и украинцы вполне могут приобретать недвижимость Турции.
Но этот спад отразиться лишь на статистике 2013 года. Ведь россияне за месяц до принятия этого закона активно скупали недвижимость Турции. Так в Анатолии россияне в течение августа приобрели 135 квартир, что в два раза превышает количества сделок в августе 2011 года. Большинство сделок с недвижимостью Турции среди иностранцев совершают граждане Британии. Ведь каждая третья сделка на рынке недвижимости Турции совершается с участием англичан.
В настоящее время турецкий рынок недвижимости динамически развивается. Происходит это благодаря огромным иностранным инвестициям. Так с 2011 года турецкая недвижимость подорожала на 11,68%. Причем недвижимость Турции продолжает дорожать и во втором полугодии 2012 года. Стоимость турецкой недвижимости выросла в июле на 2,33% по сравнению с июнем.
Но по российским меркам турецкая недвижимость все еще остается относительно дешевой. Так стоимость квадратного метра жилья на побережье Турции в среднем составляет 800-1000 долларов. Но качество дешевой турецкой недвижимости оставляет желать лучшего. Правда в большей степени это относится к домам, которые возводили для внутреннего рынка.
Первичный рынок курортной недвижимости в Турции весьма разнообразен. Ведь даже в период кризиса темпы строительства новых домов здесь не снизились. Но в последнее время темпы строительства нового жилья снизились на 2,8% по сравнению с 2011 годом.
Любопытно, что снижение темпов строительства совпало с увеличением иностранных инвестиций в рынок недвижимости. Так в 2012 году иностранцы инвестировали 1,25 миллиардов долларов в недвижимость Турции.
Специалисты утверждают, что инвестировать в недвижимость Турции в настоящее время очень выгодно. Ведь курортная недвижимость Турции приносит владельцу доход в течение всего года. Это связано с тем, что курортная индустрия Турции хорошо развита. Поэтому именно курортная недвижимость Турции имеет наибольшую инвестиционную привлекательность.
Лучше всего инвестировать в курортную недвижимость Турции в тех регионах страны, которые уже хорошо освоены европейскими арендаторами. Под этот критерий лучше всего подходит Эгейское побережье Турции.
Не меньшей инвестиционной привлекательностью обладает недвижимость Стамбула. Так квартира площадью 75 м2 в Стамбуле вполне может приносить своему владельцу 6% дохода каждый год.
