Большинство россиян склонно приобретать зарубежную недвижимость на курортах Болгарии, Греции, Черногории, Испании и Кипра. Но в последнее время все больше россиян проявляет интерес к недвижимости Италии. Ведь Италия знаменита своим историческим прошлым и изумительными пляжами. Кроме того, экономический кризис в меньшей степени отразился на экономике Италии, чем на экономике Испании и Греции. Поэтому давайте разберемся, стоит ли инвестировать в недвижимость Италии.
Италия в наши дни переживает не лучшие времена. Ведь мировой кризис сильно повлиял на экономику страны. Государственный долг Италии постепенно увеличивается. Вместе с ним растет и безработица. Эти негативные явления отразились на рынке недвижимости Италии. Поэтому с 2011 года недвижимость Италии подешевела на 1,8%. Да и объем продаж в 2012 году на рынке недвижимости Италии несколько снизился. Но глубокого спада на рынке недвижимости не наблюдается. Ведь в стране не было строительного бума и сильно завышенных цен на объекты недвижимости. Поэтому на рынке недвижимости не произошло резкого снижения цен на объекты недвижимости.
Весь рынок недвижимости Италии можно условно разделить на две части: северную (северней Рима) и южную (южней Рима). Северная часть рынка отличается тем, что здесь находятся регионы с развитой промышленностью и туристической инфраструктурой. Поэтому здесь наблюдается устойчивый спрос на недвижимость Италии. А в южных регионах Италии туристическая инфраструктура развита заметно хуже. Поэтому и спрос на недвижимость здесь гораздо ниже.
Главной особенностью рынка недвижимости Италии является то, что здесь очень мало новостроек. Поэтому рынок вторичной недвижимости развит значительно лучше. В среднем по стране квадратный метр нового жилья стоит 2-3 тысячи евро, а квадратный метр вторичной недвижимости – 1,5-2 тысячи евро.
Самая дорогая курортная недвижимость Италии находится на побережье Лигурийского моря, в Тоскане, на Сицилии и Сардинии. Так вилла площадью 900 м2 в Сан-Ремо с садом и бассейном обойдется покупателю около 8 миллионов евро. Ну а в Портофино за аналогичную сумму можно приобрести лишь дом площадью 45 м2. Апартаменты здесь стоят не менее 3 миллионов долларов. Не меньше стоит недвижимость Италии в Венеции и вблизи озера Гарда, где виллы стоят 5-16 миллионов евро.
Но даже на дорогих курортах Италии можно приобрести бюджетное жилье, которое находится на большом удалении от морского побережья. Так в Сан-Ремо вполне можно приобрести 2-комнатную квартиру в старом доме за 130000 евро. Ну а в Генуе можно за аналогичную сумму приобрести 5-комнатные апартаменты. Правда, в Генуе нет пляжей.
Ну а на расстоянии в 15-20 км от побережья можно приобрести квартиру площадью 70-80 м2 за 75-85 тысяч евро. А 1-комнатная квартира здесь стоит 35-50 тысяч евро.
Но в Венеции сэкономить не удастся. Ведь в историческом центре города квартиры стоят не менее 250 тысяч евро. Это единственный регион в Италии, где жилье в новостройке стоит значительно дешевле вторичной недвижимости.
Более дешевая недвижимость Италии находится на юге страны. Так в Калабрии виллы с бассейном стоят в районе 500-900 тысяч евро. А 4-комнатные апартаменты с видом на море можно приобрести за 40-50 тысяч евро. В Скалии можно приобрести 1-комнатную квартиру за 14000 евро.
Эксперты уверяют, что на рынке недвижимости Италии не предвидится резких потрясений. Ведь недвижимость Италии очень слабо зависит от действий международных спекулянтов. Поэтому в инвестиционных целях вполне можно приобретать ликвидную недвижимость Италии на севере страны.
