В 2008 году спрос на новую недвижимость Черногории в прибрежной полосе превышал предложения минимум в 2 раза. Связано это было с тем, что вторичка не устраивала покупателей, а застройщики действовали не очень активно. Но интересно то, что «разгон» застройщиков не смог сбить даже мировой кризис. Поэтому количество новостроек к 2014 году существенно выросло.
В основном застройщики возводят новые объекты в Подгорице. Но иностранцев в основном интересует недвижимость Черногории в курортных городках. Если рассматривать новостройки лишь в курортной зоне, то можно заметить, что больше всего новых домов возводят в Будве и ее пригороде. Немного меньше новых домов возводят в Баре, Херцег-Нови и Которе.
Спрос на недвижимость Черногории привел к тому, что застройщики начали осваивать поселки, которые находятся на удалении в 2-3 км от моря.
Практически каждый второй иностранный покупатель недвижимости Черногории является россиянином. Конкурируют с россиянами лишь покупатели из Украины. В основном россияне и украинцы приобретают квартиры в курортной зоне еще на стадии строительства. Причем приобретают они чаще всего квартиры, которые стоят 1400 евро/м2, что для Черногории достаточно дешево. Кроме того, при приобретении квартиры на начальном этапе строительства покупатели платят немного меньше и получают рассрочку в 2 года.
Сразу хочется отметить, что в Черногории новостройки сдаются в эксплуатацию с полной отделкой. Все «влажные комнаты» квартиры будут отделаны итальянской плиткой, в гостевых комнатах будет уложен паркет, оконные проемы будут радовать вас алюминиевыми или пластиковыми стеклопакетами, система кондиционирования и система «теплый пол» будут установлены во всех комнатах, а ванная комната будет оснащена всей необходимой сантехникой. Иногда застройщики оборудуют и кухню встроенной техникой, но это бывает крайне редко.
Стоимость первичной недвижимости Черногории зависит от удаления объекта от пляжа, престижности района, развития инфраструктуры в пределах района, наличия парковки и подъездных путей.
В Черногории очень рельефная местность. Поэтому понятие первой и второй линии от моря ничего реально вам не скажет. Ведь вторая линия от моря может находиться как в 50 м, так и в 250 м от него. Поэтому и при определении расположения объекта от моря нужно всегда узнавать расстояние от него до пляжа.
Квартиры вблизи побережья стоят приблизительно 3500 евро/м2. А аналогичные квартиры на расстоянии 400 м от пляжа будут стоить уже порядка 1800 евро/м2. Ну а на расстоянии от пляжа в 800 м квартиры стоят 1200 евро/м2. Получается, что на цену квартиры очень сильно влияет ее удаленность от пляжа. Самое интересное, что из окон удаленных от пляжа квартир зачастую открывается более красивая панорама. Учитывайте это при выборе подходящего варианта.
