Напряженная политическая ситуация в отношения между Россией и ЕС привела к тому, что арендаторы стали брать в аренду офисные помещения максимум на три года. Кроме того, наблюдается переход арендаторов из старых офисов в более качественные здания. Причем при переезде в более качественное здание арендаторы сохраняют свой бюджет на аренду. Это связано с тем, что владельцы новых офисных помещений готовы идти на большие уступки.
Еще одной интересной тенденцией стало то, что арендаторы все чаще в контрактах требуют указывать арендную ставку в рублях, а не в долларах. Ну а те арендаторы, что соглашаются на привязку арендной ставки к доллару, требуют фиксации курса доллара в договоре. Связано это с тем, что сейчас курс рубля падает.
По-прежнему повышенный спрос наблюдается на офисную недвижимость Петербурга с ремонтом. Большинство арендаторов не горят желанием самостоятельно заниматься отделкой офиса. И в нынешней ситуации арендодатели вынуждены идти им на встречу.
Рынок аренды офисной недвижимости Петербурга от падения цен спасло то, что застройщики в третьем квартале ввели в эксплуатацию незначительное количество офисных помещений. Поэтому и вакантность офисных площадей в Петербурге фактически начала сокращаться. Так вакантность площадей класса А сократилась на 1,3%, а вакантность площадей класса В выросла лишь на 0,1%. В настоящий момент вакантность площадей класса А составляет 17%, а класса В – 8%.
В 2014 году на рынке появилось порядка 116 тысяч м2 офисных площадей, которые были успешно сданы в аренду. В настоящий момент арендная ставка на офисную недвижимость класса А в среднем составляет 422 доллара/год за м2, класса В – 309 долларов/год за м2.
Стоит отметить, что большинство арендаторов фиксировало арендную ставку в рублях. Поэтому падение курса рубля привело к тому, что арендная ставка в долларовом исчислении снизилась на 10-14%. Но в ближайшем будущем ожидается ввод в эксплуатацию большого количества офисных площадей, что может привести к увеличению вакантности офисной недвижимости на 3%. Поэтому и роста арендных ставок пока не ожидается.
