После кризиса 2008 года недвижимость Венгрии «упала» в цене. Связано это было как с последствиями кризиса, так и с тем, что ипотечное кредитование достаточно массово велось в иностранной валюте. После «падения» форинта владельцы недвижимости не смогли выплачивать проценты по валютным ипотечным кредитам. Поэтому они были вынуждены избавляться от своей недвижимости, что усилило темпы «падения» цен на недвижимость Венгрии.
Обилие предложений рынок смог «переварить» лишь в 2014 году, когда «падение» цен прекратилось. Стабилизация экономики и снижение процентных ставок по ипотеке сделали свое дело. И уже в 2015 году начался стремительный рост цен на недвижимость Венгрии (15%).
Недвижимость Венгрии в 2015 году начали активно приобретать иностранцы, которых интересуют в основном недвижимость Будапешта и недвижимость венгерских курортов вблизи озера Балтон. В основном иностранцы приобретают недвижимость, чья стоимость находится в пределах 45-55 тысяч евро.
Иностранцев интересует получение ВНЖ и прибыль от сдачи жилья в аренду. Ведь иностранный владелец жилья имеет полное право получить ВНЖ в независимости от стоимости недвижимости, как в других странах Шенгенского соглашения. Получается, что на данный момент самым выгодным способом получение ВНЖ в одной из стран Шенгенского соглашения является приобретение недвижимости в Венгрии. Кроме того, доходность недвижимости Венгрии по европейским меркам весьма высокая (5%).
Если присмотреться к ценам, то можно заметить, что в Будапеште квартиру (45-70 м2) можно приобрести за 30-70 тысяч евро. Все зависит от ее расположения. Так квартиру (45 м2) в 8-м районе Будапешта можно приобрести за 29 тысяч евро. А домик (160 м2) с бассейном на побережье Балтона можно приобрести за 115 тысяч евро.
Если вы планируете приобретать недвижимость в Венгрии, то стоит поспешить. Ведь эксперты считают, что в ближайшие годы она будет ежегодно дорожать на 5-10%.
