В период с 2004 по 2007 год наблюдался стремительный рост экономики Латвии, что привлекло в страну многих иностранных инвесторов. Поэтому в этот период недвижимость Латвии ежегодно дорожала на 30-40%. Причем такой рост цен был в основном обусловлен огромным количеством спекулятивных сделок.
Но в 2008 году начался сокрушительный обвал цен на рынке недвижимости Латвии. Ведь мировой кризис очень сильно отразился на экономике страны. Количество сделок на рынке недвижимости в 2008 году резко сократилось в три раза. Недвижимость Латвии в крупных городах подешевела на 60%. На этом фоне ситуация на рынке курортной недвижимости выглядела несколько лучше. Ведь курортная недвижимость Латвии за 2008 год подешевела лишь на 30%.
В начале 2010 года падение цен на рынке недвижимости прекратилось. А затем недвижимость Латвии начала постепенно дорожать. Большую роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости сыграло то, что иностранцы при приобретении недвижимости получили возможность оформить вид на жительство. Поэтому стабилизация рынка недвижимости Латвии произошла за счет иностранных покупателей.
Но такая стабилизация рынка недвижимости привела к тому, что вся недвижимость Латвии разделилась на два различных сегмента.
К первому сегменту относится вся недвижимость Латвии, которая в основном интересует лишь граждан страны. К этому сегменту рынка можно отнести квартиры в спальных районах различных городов Латвии. Эта недвижимость дорожает относительно слабо из-за отсутствия к ней интереса у иностранных покупателей.
Так за первое полугодие 2012 года недвижимость Латвии, которая входит в этот сегмент рынка, подорожала всего на 2%. Квадратный метр вторичной недвижимости в этом сегменте рынка в среднем стоит 600 евро, а в новостройках – 1000-1200 евро.
Ну а ко второму сегменту рынка относят всю недвижимость Латвии, которая интересует иностранных покупателей. В этот сегмент рынка входит лишь элитное жилье в центральных районах Юрмалы и Риги. Кроме того, к этому сегменту рынка можно отнести объекты бизнес класса в курортной зоне страны. В этом сегменте рыка наблюдается существенный рост цен. Так с 2010 года недвижимость Латвии, которая входит в этот сегмент рынка, подорожала на 25-40%.
В настоящее время квадратный метр элитной квартиры в центральных районах Риги стоит 2700-4000 евро, а в Юрмале квадратный метр жилья в новостройке с видом на море стоит не менее 4000 евро.
В результате на рынке недвижимости Латвии сложилась интересная ситуация – один сегмент рынка практически не развивается, а другой наоборот динамично развивается.
