Сейчас сложилась достаточно интересная ситуация – Эстония заняла лидирующие позиции в Европе по темпам роста цен на недвижимость. Причем взвинтили цены на недвижимость Эстонии россияне, которые начали активно скупать здесь недвижимость пару лет назад.
Восстановление эстонского рынка недвижимости началось еще в 2011 году, а уже в 2013 году эксперты признали, что именно здесь наблюдается самый большой рост цен на недвижимость в Европе. Так за 2013 год недвижимость Эстонии выросла в цене в среднем на 15,5%.
Рост цен наблюдается и в 2014 году, но заметно, что темпы роста несколько снизились. И это явилось еще одним доказательством того, что здесь не образуется еще один «пузырь». В результате доверие к недвижимости Эстонии со стороны инвесторов только выросло. Сейчас квартиры в Таллинне стоят порядка 1400 евро/м2, что на 10% выше прошлогодних цен.
Нужно отметить, что рост цен в Таллинне обусловлен большим спросом, как со стороны местных жителей, так и со стороны россиян. Так в 2013 году объем продаж на столичном рынке увеличился на 15%. Эта тенденция сохранилась и в 2014 году. Но в Эстонии бурно развивается не только столичный рынок, но и рынок недвижимости приграничных провинций, где рост числа сделок опережает даже динамику столичного рынка.
Хоть на долю россиян и приходится всего 10% сделок на столичном рынке недвижимости, но приобретают они в основном жилье премиального класса (квартиры в качественных новостройках или восстановленные исторические здания). А вот квартиры в домах советской эпохи россиян не привлекают – их приобретают в основном местные жители. Поэтому можно утверждать, что строительную отрасль Эстонии стимулируют в основном россияне.
Зато в приграничном районе Ида-Вирумаа россияне приобретают как дешевую, так и дорогую недвижимость курортных городков. Самая дорогая недвижимость курортных городков стоит здесь 1800 евро/м2. Причем застройщики стали реализовывать здесь новые проекты с расчетом на реализацию новых квартир именно россиянам, а не местным жителям.
Но в приграничной зоне продажа домов с земельными участками россиянам ограничена. Хоть власти Эстонии уже несколько лет планируют снять это ограничение, но пока оно еще действует.
Разброс цен на недвижимость Эстонии достаточно большой. Так квартиры в спальных районах Таллинна стоят приблизительно 1700 евро/м2. А в центре столице – 2500 евро/м2. Но в то же время квартиры в панельных домах советской эпохи продают за 0,7-1 тысячу евро/м2. Ну а апартаменты в историческом здании стоят 3,5 тысячи евро/м2.
Домик в хорошем состоянии в провинции стоит не менее 45 тысяч евро. Стоимость домов зависит от удаленности от морского побережья и городов. А старые квартиры в районе Ида-Вирумаа стоят всего 100 евро/м2.
Хоть в Эстонии и наблюдается стремительный рост цен на недвижимость, но цены еще не достигли показателей 2007 года. Поэтому о перегреве рынка не стоит даже заикаться. Можно утверждать, что в ближайшее время цены будут расти плавно. Но это утверждение верно, если экономика Эстонии будет развиваться. Ну а пока можно отметить интерес к недвижимости Эстонии со стороны крупных российских инвесторов.
