Хоть Генуя и находится на морском побережье, но назвать ее курортным городом нельзя. Это скорее один из крупнейших портов Италии, который имеет богатую историю. Кроме того, это один из научных, культурных и туристических центров страны. Поэтому многих иностранцев интересует недвижимость в Генуе.
Но если присмотреться к рынку недвижимости в Генуе, то можно заметить, что на нем доминирует вторичное жилье. В городе очень мало новых домов. Связано это с тем, что возводить их фактически уже негде. Хотя в пригороде Генуи можно приобрести шикарную виллу. Еще к особенностям рынка недвижимости Генуи можно отнести то, что сдается всего 20% жилого фонда города.
Наличие в Генуе консульства РФ и международных школ привело к тому, что количество россиян, англичан и немцев в городе постоянно растет. Соответственно и на рынке недвижимости становится все больше и больше иностранцев.
Если присмотреться к жилищному фонду Генуи, то можно заметить, что в основном здесь имеются квартиры (80 м2) с несколькими комнатами в типовых домах. Стоимость таких квартир сильно зависит от места их расположения. Чем ближе к морю находится квартира, тем дороже она стоит. Цена на такие квартиры варьируется в пределах 360-500 тысяч евро. Ну а если такая квартира находится в промышленной зоне, то ее приобрести можно даже за 100 тысяч евро.
Квартиры большей площади (свыше 150 м2) встречаются в основном лишь в домах, которые были построены до 70-х годов прошлого столетия. Вот только расположены они в самых престижных городских кварталах. Поэтому и стоят не менее 400 тысяч евро. А в новых комплексах квартиры такой же площади стоят 3-7 тысяч евро/м2. А вот маленькие студии (30-35 м2) найти в Генуе чрезвычайно сложно. В основном они встречаются в новых домах. Приобрести студию в Генуе можно за 40-120 тысяч евро.
В среднем недвижимость в Генуе сейчас стоит 1950 евро/м2. И это очень хороший показатель. Ведь рынок недвижимости Генуи демонстрирует стабильность и небольшой подъем цен на элитную недвижимость. И это на фоне тотального падения цен на недвижимость по всей Италии.
Кроме того, в 2021 году будет завершено строительство высокоскоростной магистрали, которая соединит Геную с Миланом. В результате дорога из Генуи в Милан будет занимать всего 50 минут. Поэтому эксперты предрекают, что из Милана в Геную в скором будущем переедет около 300 тысяч человек. Аналитики прогнозируют, что цены на недвижимость Генуи вырастут минимум на 20% уже в ближайшем будущем.
