 |
18:00 Коронавирус, падение цен на нефть и рынок недвижимости |
Коронавирус, падение цен на нефть и рынок недвижимости
Отказом от предложения снизить добычу нефти РФ фактически объявила войну на выживание всем странам, входящим в ОПЕК. Хоть пропаганда и уверяет, что целью являются исключение из мирового рынка, наиболее уязвимой сланцевой нефти с точки зрения высшего менеджмента РФ, но вызов приняли страны ОПЕК.
Достаточно спорное решение о сохранении доли рынка, а не сохранение цены привело к стремительному падению цен на нефть. Еще более спорным это решение выглядит на фоне того, насколько может увеличить добычу РФ (0,5 миллионов баррелей) и страны ОПЕК (3,5 миллионов баррелей). А на фоне того, что кронпринц намекает на готовность опустить цену до 15 долларов/баррель, решение выглядит еще более необдуманным.
Затевать нефтяную войну в период экономического кризиса, катализатором которого выступила эпидемия коронавируса достаточно опасно. В результате это уже ударило по инициатору войны – курс рубля начал падать вслед за нефтью. Соответственно, все это не могло не отразиться на рынке недвижимости.
Стало очевидным, что в ближайшем будущем цены на нефть не восстановятся, а, следовательно, и курс рубля в ближайшем будущем будет только расти, пусть и не столь стремительными темпами. Фактически нефтяная война поможет быстрее восстановить экономику нефтеперерабатывающих стран с высоким технологическим укладом.
Все это приведет к ужесточению ипотечной ставки – уменьшаться теперь она уже не будет. А по прогнозам некоторых специалистов она начнет только расти. В условиях нарастающей инфляции это является стандартным действием всех банкиров, стремящихся не потерять свои капиталы. В результате стоимость ипотеки вырастет, что приведет к падению спроса на рынке в средней перспективе.
А в ближайшем будущем ожидание роста ипотечных ставок и обесценивающийся рубль приведут к кратковременному всплеску спроса на рынке недвижимости. Способствовать этому будет им желание застройщиков создать себе подушку безопасности с распродажей максимального количества квартир, пусть и со скидкой в несколько процентов. Это все равно лучше, чем по окончанию строительства не найти покупателей. Таким образом, застройщики будут пытаться минимизировать свои потери.
Еще нужно отметить, что в прошлом году застройщики сильно завысили цены, что привело к существенному падению спроса во второй половине года. Поэтому в ближайшем будущем даже без кризисов им пришлось бы снижать цены на новое жилье.
Но пара месяцев бурного спроса и ажиотажа перейдет в период стагнации. И вот длительность этого периода будет полностью зависеть от сроков восстановления экономики после кризиса, который фактически только начался.
Даже если медицинские последствия от эпидемии коронавируса в России и не будут устрашающими, то экономические последствия уже заметны. Из-за нее уже наблюдается отток покупателей и замораживание экономической активности в целом по стране. ВОЗ уже придал статус пандемии распространению вируса. В результате существует пусть и минимальный риск, что даже Москва может стать карантинным городом. Поэтому застройщикам нужно срочно увеличивать продажи. В отличие от продавцов вторичной недвижимости у их нет времени на длительное ожидание покупателей. А ведь во времена карантина количество сделок окажется нулевым. Это так же будет способствовать всплеску активности на рынке перед началом стагнации.
|
|
Категория: РОССИЯ |
Просмотров: 288 |
Добавил: Mag123
| Рейтинг: 5.0/1 |
|  |
