В наши дни многие россияне стали собственника заграничного жилья. Немало жителей мегаполисов проводят зимний период на собственной вилле в Юго-Восточной Азии. А многие летний период проводят на собственных виллах в Испании, Хорватии, Черногории или Болгарии.
Но в последнее время во многих странах пересмотрели законодательство. В наши дни стало очень трудно получить вид на жительство или гражданство на основании того, что вы владеете недвижимостью в этой стране. Поэтому владельцам заграничного жилья приходится оформлять визу, которую в лучшем случае дают на 6 месяцев, а чаще всего на 30 дней.
Но в независимости от места вашего проживания необходимо своевременно оплачивать коммунальные счета за вашу заграничную квартиру. Ведь в Европе очень жестко контролируется оплата коммунальных счетов.
Проще всего доверить оплату коммунальных платежей управляющей компании. В большинстве строительных компаниях имеется управляющий штат, который за определенную плату займется вопросами содержания жилья иностранцев. Причем кроме оплаты счетов в эту услугу входит регулярная уборка квартиры и мытье окон. Но это обойдется вам в несколько раз дороже, чем стоимость коммунальных услуг.
Аналогичные услуги оказывают и агентства недвижимости. Но такие услуги предоставляют не все агентства недвижимости. Да и стоит такая услуга в агентствах недвижимости гораздо дороже.
Но в любом случае такое решение проблемы влечет за собой потерю денежных средств. А хотелось, чтобы пустующая недвижимость приносила доход. Но доход владельцам зарубежной недвижимости может принести только сдача ее в аренду. Поэтому давайте разберемся, как сдать в аренду заграничную квартиру.
Сдать заграничную квартиру в аренду можно с помощью агентства недвижимости или управляющей компании. В этом случае плату за свои услуги компания возьмет с арендатора. Вот только перед заключением сделки желательно обратиться в юридическую компанию, например, в ЮСТ групп.
Наибольший доход приносит сдача в аренду заграничной квартиры посуточно. В этом случае вам гарантирован стабильный ежедневный доход в 50-150 евро. Сумма дохода зависит от местоположения квартиры, ее отделки и площади. Но не стоит умножать эту сумму на 30, когда будете подсчитывать свой ежемесячный доход. Ведь лишь только в пик курортного сезона ваша квартира будет востребована практически целый месяц. В лучшем случае ваша квартира будет простаивать пару дней в месяц, а в остальное время года простой может увеличиться до 20-ти дней в месяц.
Немного меньший доход приносит сдача в аренду заграничной квартиры на месяц. Такая форма сдачи квартиры принесет вам меньший, но более стабильный доход.
Ну а годовая сдача в аренду заграничной квартиры является довольно специфичным видом услуг на рынке аренды недвижимости. Чаще всего на год квартиры сдают в странах азиатского региона. Такая форма сдачи квартиры приносит владельцу самый низкий доход. Но ваша недвижимость будет приносить ежедневный небольшой доход.
Из этих трех вариантов сдачи в аренду квартиры можно выбрать наиболее подходящий вашему образу жизни.
