Хоть в наши дни любой человек может самостоятельно найти по объявлениям подходящую квартиру, составить договор и зарегистрировать на себя квартиру, но без привлечения агентства недвижимости неприятные сюрпризы могут настигнуть нового собственника даже после заселения в квартиру. Поэтому давайте разберемся, как правильно завершить процесс приобретения квартиры.
К таким сюрпризам можно отнести то, что продавец будет неспешно вывозить свою мебель из квартиры. Кроме того, бывший владелец может оставить задолженность по коммунальным платежам за последний месяц или вывезти из квартиры вместе с мебелью и кафель, напольное покрытие, электрофурнитуру и всю сантехнику. А иногда могут возникнуть даже такие ситуации, что новому владельцу придется обращаться за помощью в суд.
Поэтому в договоре необходимо четко прописать, что сделка считается закрытой, если старый хозяин съехал, передал ключи, закрыл свои лицевые счета по оплате за коммунальные услуги и снялся с регистрационного учета. Причем в договоре должен быть прописан срок передачи квартиры. Кроме того, можно учесть в договоре условия, что часть денег передается продавцу лишь после полного освобождения квартиры. Это условие заставит продавца быстрее передать вам ключи от квартиры. Еще в договоре необходимо указать всю мебель и бытовую технику, которую продавец оставляет вам.
Хоть акт приемки жилья и должен автоматически подписываться с договором, но можно еще оформить акт приемки квартиры по факту передачи. Ведь именно при фактической передаче квартиры покупатель может объективно оценить ее техническое состояние и зафиксировать показания счетчиков.
