Как подешевевшая ипотека отразилась на рынке недвижимости Москвы?

Снижение ключевой ставки Центробанком РФ привело к довольно неожиданным последствиям. Если в начале года из-за этого возник ажиотаж, то последние четыре месяца спрос на столичную недвижимость только падает. Причем предложения на рынке совсем не падает. По данным одних агентств недвижимости количество предложений в последние месяцы в пределах «старой» Москвы незначительно увеличилось, а по данным других – незначительно уменьшилось. Поэтому можно считать, что количество предложений осталось на том же уровне. Кроме того, многие аналитики считают, что никакого всплеска покупательской активности до зимы не будет. Аналогичная ситуация наблюдается и в Подмосковье. В августе на продажу было выставлено всего на 1,5% меньше квартир, чем в июле.

Многие считают, что ситуация на рынке недвижимости Москвы вновь вошла в стабильное русло. Если снижение ипотеки в июле и привело к всплеску активности покупателей, то спустя всего месяц эта активность спала. В августе в Москве было зарегистрировано 10600 сделок с недвижимостью, что на 15% меньше, чем в июле.

Но это спад в пределах всего нескольких месяцев. А он наблюдается уже с мая месяца. Самыми активными были лишь первые месяцы 2019 года. В целом в этом году в сегменте вторичной недвижимости Москвы было всего лишь 1,2% сделок больше, чем за аналогичный прошлогодний период.

Получается, что снижение ипотечной ставки не смогло существенно оживить рынок. Кроме того, на вторичном рынке многие покупатели решили повременить с покупкой недвижимости из-за того, что надеются на дальнейшее снижение ипотечной ставки. Причем это произошло после второго этапа снижения ипотечной ставки, когда возникла надежда на еще один этап ее снижения. В результате количество ипотечных договоров в августе начало падать. Ну а в сентябре падению количества договоров может поспособствовать не только ожидание дальнейшего снижения ставки, но и то, что правительство фактически разрешило более жестко выбивать долги из должников, более подробнее об этом читайте на www.ruffnews.ru/Bankam-razreshili-zhestko-obraschatsya-s-dolzhnikami_97105.

Но уменьшению количества сделок способствуют и продавцы, которые стали менее охотно идти на уступки в цене после снижения ипотечной ставки и роста цен на первичную недвижимость. Ведь в августе московская недвижимость подорожала на полпроцента.

Можно говорить, что подешевевшая ипотека привела к снижению спроса на недвижимость. В результате прошлогодней сверхприбыльной осени в этом году повторить не удастся.