Зачастую зарубежная недвижимость приобретается лишь для сезонного отдыха, а не для постоянного проживания. Поэтому перед хозяевами остро встает вопрос о сдаче в аренду жилья без визита за границу. Одним из возможных решений этого вопроса является удаленное управление недвижимостью. Причем удаленно вы сможет как получать доход от своей недвижимости, так и просто оплачивать услуги по уходу и содержанию жилья.
Эти услуги предоставляют специализированные компании. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то 10-40% от арендной платы придется отдавать управляющей компании. А если вам нужны лишь услуги по содержанию недвижимости, то вам нужно будет оплатить ежегодный гонорар и оставить в банке депозит на проведение компанией какого-либо ремонта в случае необходимости.
Удаленное управление недвижимостью является достаточно рискованным мероприятием. Даже серьезные и надежные компании могут вести дела халатно. Поэтому желательно контролировать все счета и периодически устраивать внезапные визиты с целью проверки дел.
Но в любом случае для многих будет выгодней доверить сдачу недвижимости профессионалам. Отметим, что часть компаний выплачивает клиентам определенную сумму ежемесячно, а часть – лишь комиссионный процент. Но в обоих случаях управляющая компания берет на себя все риски с возможной порчей имущества недобросовестным арендатором. Кроме того, содержанием недвижимости будет заниматься управляющая компания.
Некоторые управляющие компании предлагают клиентам долгосрочное сотрудничество (клиент приобретает сразу 4-6 квартир, которые ему рекомендуют в компании). Доход клиента от такого сотрудничества может составить порядка 20-24 тысяч евро/год. Например, в Турции для получения такого ежегодного дохода потребуется приобрести порядка 5-ти апартаментов на суму 250 тысяч евро.
Еще одним нюансом удаленного управления недвижимостью является то, что большинство управляющих компаний заключает договор лишь с тем клиентом, который приобрел у них недвижимость.
При оформлении контракта желательно сразу определиться с тем, какой сотрудник компании будет вести ваши дела. Это позволит вам быстрее получать всю интересующую информацию в дальнейшем. Кроме того, требуйте, чтобы ежемесячно вам предоставляли отчет с копиями счетов. Еще нужно сразу оговорить временные рамки, когда вы сможете проживать в своем жилье, если планирует ежегодно использовать его для отдыха.
