Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Содержание любой квартиры связано с постоянными расходами. Причем помимо коммунальных платежей собственник обязан платить еще и налог на недвижимость. И если оспорить размер коммунальных платежей достаточно сложно, то уменьшить сумму налога в принципе реально. Ведь ее высчитывают исходя из кадастровой стоимости квартиры, а ее можно оспорить.

Но как связана кадастровая стоимость с налогом на недвижимость? С 2020 года налог на недвижимость будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости. До этого его рассчитывали исходя из инвентаризационной стоимости, которая была существенно ниже рыночной стоимости. Поэтому и было принято решение ориентироваться на кадастровую стоимость, которая в идеале должна соответствовать рыночным ценам. Но это в идеале. А в реальной жизни это совсем не так. Связано это с тем, что при ее определении оценщик пользуется методом массовой оценки. А Недостатком этого метода является то, что в расчетах используется средняя стоимость квадратного метра жилья в пределах территориальной единицы. Причем проводится она не чаще чем раз в три года.

Поэтому такой метод оценки не учитывает индивидуальные характеристики квартиры. В результате она будет либо выше, либо ниже реальной стоимости квартиры. И вот как раз в первом случае собственник будет платить более высокий налог на недвижимость, чем должен.

В этом случае разумным шагом будет попытаться оспорить кадастровую стоимость во внесудебном или в судебном порядка. Причем желательно начинать с первого варианта. Для этого необходимо подготовить пакет документов (взять кадастровую стоимость в Росреестре и нанять специалиста оценочной фирмы). Если результат независимой оценки удовлетворит вас, то нужно написать заявление, приложить к нему обе оценки стоимости и передать все в комиссию по рассмотрению споров. Рассмотреть заявление и вынести решение комиссия должна в течение максимум 30-ти дней. Если решение комиссии вас не устроило, то можно оспорить его в суде. Госпошлина за иск составит всего 300 рублей. Рассматриваться дело в суде первой инстанции будет в течение нескольких месяцев.

Стоит отметить, что порядка 96% решений по таким искам выносится в пользу истца. А вот процент положительных решений при заседании комиссии гораздо ниже.