В течение последних пары лет россияне чаще всего зарубежную недвижимость приобретали в Болгарии. Это было связано с тем, что именно здесь находились самые дешевые предложения. Но в 2014 году спрос со стороны россиян на недвижимость Болгарии стал падать. Связано это с обесцениванием рубля и напряженными отношениями между ЕС и РФ. Специалисты утверждают, что спрос упал на 60%.
Это очень сильно ударило по рынку недвижимости Болгарии. Так застройщики уже готовы предоставлять клиентам из России всевозможные бонусы и скидки. Ведь рост темпов строительства в Болгарии был обусловлен высоким спросом со стороны граждан РФ. Это подтверждается тем, что уже 500 тысяч граждан РФ (собственников жилья в Болгарии) имеет право въезда в страну без оформления виз.
Но еще огромное количество соотечественников перебралось на постоянное жительство в Болгарию. Ведь в стране имеются специальные иммиграционные программы для пенсионеров из РФ, а болгарские дипломы признаются во всех странах ЕС.
Вот только из-за обесценивания рубля упала и покупательная способность россиян. Следовательно, гораздо меньшее число россиян может позволить себе содержание зарубежной недвижимости даже в Болгарии. А ведь часть покупателей приобретало в Болгарии жилье в качестве зарубежной дачи.
Кроме того, количество туристов из РФ в 2014 году снизилось на 40%. А именно на огромный поток туристов из РФ рассчитывали застройщики. Болгарские аналитики считали, что благодаря притоку туристов восстановится спрос на недвижимость Болгарии. Но этого не произошло.
Застройщики мгновенно отреагировали на сильно изменившийся спрос – количество возведенных домов сразу сократилось на 5%. Ведь на фоне падения спроса застройщики оказались не способными конкурировать со «вторичкой», которую сейчас начали распродавать по бросовым ценам. Причем среди продавцов «вторички» много россиян. Связано это с тем, что они хотят хотя бы в рублях вернуть сумму, которая была потрачена на покупку недвижимости.
Сейчас недвижимость Софии стоит в среднем 700-1000 долларов/м2, в Бургасе – 530-820 долларов/м2, в Варне – 590-830 долларов/м2, в Пловдиве -460-685 долларов/м2, а в Банско – 480-530 долларов/м2.
В ближайшем будущем не стоит ждать роста или падения цен на недвижимость Болгарии. А вот количество сделок явно уменьшится. Ведь недвижимость Болгарии из-за короткого туристического сезона нельзя назвать ликвидной. Поэтому серьезных инвесторов она никогда не интересовала.
