Для чего нужна оценка земли?

В любом государстве имеется земельный кадастр, в который сведены сведения обо всех земельных участках страны. Кроме того, в нем указана оценка земельных участков. Сделан кадастр был для правильного распоряжения государством земельными участками.

И вот как раз оценка земли и определяет стоимость земельного участка при его продаже. Фактически это является базой при определении стоимости всевозможных операций с земельным участком (сдача в аренду, размер налога на землю и тому подобное). Оценку земли у оценочных компаний заказывают при ее продаже, передачи в залог, судебных спорах и для ведения бухучета.

Существует рыночная, кадастровая и инвестиционная стоимость земельного участка. При определении ее рыночной стоимости учитывают рыночную стоимость аналогичных участков, его целевое назначение, возможность его использования и наличие прав на него у кого-либо помимо владельца. Кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной оценки. Ну а для определения инвестиционной стоимости участка необходимо учитывать требования конкретного инвестора.

При оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения проводится проверка плодородности почвы и возможность выращивать на нем различных растительных культур.

Экономическая оценка участка позволит узнать о его продуктивности. Фактически оценочная компания сообщит в этом случае заказчику сумму предполагаемого дохода с единицы площади участка.

Денежную оценку можно разделить на экспертную и нормативную. Первую заказывают для проведения сделок с недвижимость, чтобы убедиться, что предлагаемая за участок сумма денег сопоставима со стоимостью участка. Вторую используют при определении размера налога на землю и при наследовании или дарении участка.

В случае заказа оценки земли в специализированной компании вы получите отчет, в который специалисты сведут информацию о качестве грунта, рыночной стоимости участка и результат анализа документов на землю, предоставленных вами.

Как видите, оценка земли необходима при любых финансовых операциях с земельным участком.