Что нужно знать о рынке земли?

Фактически земля является реальным активом, стоимость которой определяется балансом между предложением и спросом. Поэтому при открытии рынка земли любое государство стремиться разработать систему ограничений, чтобы обезопасить этот актив. Причем в большей степени это ограничение касается иностранных покупателей.

Так в прибалтийских странах, Венгрии и Словакии приобретать землю разрешено лишь гражданам ЕС, а в Польше и Норвегии иностранец сможет приобрести землю лишь после получения специального разрешения. Поэтому например в Польше иностранец сможет приобрести землю лишь после того, как проживет в стране 5 лет и докажет, что собирается обрабатывать ее. Аналогичные ограничения на продажу земли иностранцам действуют и в других европейских странах.

Если в качестве примера взять Францию, то хоть иностранцам и не запрещено приобретать землю, но рынок земли достаточно жестко контролируется государственными структурами. Поэтому и здесь иностранец сможет приобрести землю лишь в том случае, если докажет, что собирается обрабатывать ее. И ее одной особенностью французского рынка является то, что продавать виноградники иностранцам запрещено. Да и в Испании иностранцы хоть и имеют право приобрести земельный участок, но он должен быть удален минимум на 150 м от побережья. Все побережье в Испании принадлежит государству. Поэтому хоть рынок земли в Европе и считается открытым, но иностранец не сможет приобрести его в спекулятивных целях.

А в Таджикистане иностранцам запрещено приобретать землю сельскохозяйственного назначения. Фактически вся земля в стране принадлежит государству. Что касается России, то и в ней рынок земли закрыт для иностранцев. Иностранные граждане могут лишь арендовать сельскохозяйственные угодья.

Интересно, что в Канаде сельскохозяйственные угодья запрещено приобретать не только иностранцам, но даже канадцам, проживающим в другой провинции. Как видите, либеральным канадский рынок земли никак назвать нельзя.

Не менее интересная ситуация и на рынке земли в США. Так на федеральном уровне иностранцам приобретать землю разрешено, но на уровне законодательства штатов имеется огромное количество ограничений на продажу земли иностранцам. А в ряде штатов запрещено продавать землю гражданам из недружественных стран. Как вы понимаете, список этих стран постоянно меняется.

А в Австралии иностранцы хоть и могут приобрести землю без каких-либо ограничений, но не спешат делать это. Засоленность почвы и неблагоприятный климат не способствуют повышению интереса у иностранных покупателей к австралийской земле. В основном интерес к австралийской земле проявляют китайские инвесторы.