Обзор рынка недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда интересен тем, что даже военный переворот 2014 года практически никак не отразился на росте цен на недвижимость. Ежегодно недвижимость Таиланда дорожает на 1-5,5 процента. Причем эта тенденция наблюдается уже 7 лет. Ну а в 2015 году цена на виллы увеличилась на 4,9%, а на апартаменты – на 14%.

Но все же в 2014 году многие европейские инвесторы не решились приобретать элитную недвижимость Таиланда. В результате среди иностранцев в местную недвижимость больше всего средств вложили россияне.

Еще стоит отметить, что темпы строительства в Таиланде начали падать. Связано это с падением спроса внутри стране. К этому привело ухудшение экономических показателей в стране. Но эксперты считают, что это временное затишье. Ведь правительство анонсировало снижение налогов, упрощение выдачи кредитов и строительство новых паромных переправ и железных дорог.

Но ограничения на продажу недвижимости Таиланда иностранцам продолжают действовать. Иностранцам по-прежнему можно продавать лишь 49% в новых комплексах. Да и при приобретении виллы иностранец получает в свое владение лишь виллу, а не земельный участок, на котором она находится. Участок иностранцу приходится арендовать. И снимать эти ограничения правительство пока не собирается.

Если в 2014 году основными иностранными покупателями недвижимости Таиланда были россияне, то в 2015 году из-за «падения» рубля на первое место вышли азиаты, а количество покупателей из РФ резко снизилось.

Россияне в Таиланде в основном приобретали бюджетное жилье, которое стоит не более 75 тысяч евро. Гораздо меньше россияне приобретали элитную недвижимость Таиланда, чья стоимость начинается от 200 тысяч евро.

Еще стоит отметить, что спрос на гостиницы и отели Таиланда существенно вырос. Связано это с тем, что уже сейчас годовой туристический поток составляет порядка 30 миллионов туристов. Поэтому многие иностранцы приобретают недвижимость Таиланда с целью преумножить свои капиталы. В основном иностранцы приобретают недвижимость Бангкока, Пхукета и Самуи. Способствует притоку инвесторов и то, что в Таиланде много управляющих компаний, которые готовы гарантировать собственникам недвижимости доход в 7-8%, если они передадут в их управление свою собственность.

Причем в Пхукете застройщики продают студии (44 тысячи евро) сразу с передачей студии управляющей компании, которая гарантируют покупателю доход на уровне 8%. В Паттайе апартаменты (37 м2) в новом комплексе можно приобрести за 49 тысяч евро. В среднем квартиры (30-40 м2) в курортных центрах Таиланда можно приобрести за 50 тысяч евро.

Зато вилла с собственным пирсом на Пхукете стоит порядка 5,7 миллионов евро. Ну а виллы в паре километрах от побережья стоят уже порядка 200-750 тысяч евро.

Хоть экономика Таиланда и переживает далеко не «золотые годы», но эксперты ожидают, что и в 2016 году цены вырастут еще на 5-10%.