Обзор рынка недвижимости Чехии
Цены на недвижимость Чехии после кризиса 2008 года падали всего несколько лет (упали на 15-20%), а затем рынок недвижимости вплоть до 2014 года практически замер. А вот в 2014 году рынок оживился, что привело к небольшому росту цен (до 3%). А в 2015 году цены выросли уже на 5-10%, что позволило активизироваться застройщикам. Ведь спрос на новые квартиры уже достиг уровня 2007 года.
Восстановлению рынка способствовало то, что ВВП вырос на 4,5%, безработица уменьшилась, а средняя зарплата по стране выросла. Это привело к росту внутреннего спроса на недвижимость. А на фоне недостатка предложений это привело к росту цен. Ну и не стоит забывать о низких ставках (1,8-2,7%) по ипотеке. Причем ипотечные займы чешские банки предоставляют даже иностранцам. В результате ипотечная ставка стала гораздо ниже арендной ставке. Получается, что приобретать жилье в ипотеку стало гораздо выгодней, чем арендовать его.
Среди иностранцев основными покупателями недвижимости Чехии являются граждане РФ и Украины. Причем в основном они приобретают недвижимость Праги. Иностранцы чаще всего приобретают столичные квартиры стоимостью порядка 100 тысяч евро. А вот курортная недвижимость Чехии интересует их гораздо меньше. Еще крайне низким спросом пользуется недвижимость северных регионов Чехии, где квартиры стоят очень дешево (от 2 тысяч евро) из-за депрессивности регионов.
Порядка 80% иностранцев приобретает квартиры. Ну а на дома и коттеджи приходится лишь 20% сделок с иностранцами. Причем дома приобретают те, кто собирается перебираться жить в Чехию.
Доходность пражских квартир составляет 5-7%. Поэтому приблизительно треть иностранцев приобретает квартиры с надеждой получить прибыль от сдачи их в аренду.
Аналитики предполагают, что цены на недвижимость Чехии будут расти еще минимум 2 года. Ведь столь низкие ипотечные ставки продолжают стимулировать рост цен. Да и продолжающийся конфликт на Украине и политическая нестабильность в РФ приводят к тому, что число покупателей из этих стран постоянно растет.
|
